Agile Cold Storage plant Lagerhaus in Claymont, Delaware, im Wert von 170 Millionen US-Dollar

Agile Cold Storage plant, mehr als 170 Millionen US-Dollar in diese Anlage im ehemaligen Stahlwerk Claymont zu investieren. | FOTO MIT freundlicher Genehmigung von AGILE COLD STORAGE

CLAYMONT – AKühllager- und Vertriebsunternehmenbeabsichtigt, mehr als 170 Millionen US-Dollar in eine neue Anlage im ehemaligen Stahlwerk in Claymont zu investieren.

Während es sich bei den Millionen Quadratmetern, die in den letzten fünf Jahren in Delaware gebaut wurden, größtenteils um typische Vierwandlagerhallen handelt, will das in Georgia ansässige Unternehmen Agile Cold Storage im Rahmen seines First State Crossing-Projekts an der Naamans Road im Norden von Delaware ein klimatisiertes Lagerhaus errichten.

Agile ist ein drei Jahre alter externer Logistikdienstleister, der für andere Unternehmen lagert und vertreibt. Das Unternehmen verfügt über zwei bestehende Lagerhäuser in Georgia und ein drittes ist in Vorbereitung, aber dies wäre für das Unternehmen aus Gainesville, Georgia, die erste Erweiterung außerhalb des Bundesstaates.

John Ripple (rechts), Senior Vice President bei Agile Cold Storage, erläutert die Geschäftstätigkeit des jungen Unternehmens während der Anhörung des Council on Development Finance. | DBT-FOTO VON JACOB OWENS

John Ripple, Senior Vice President für Automatisierung bei Agile, erklärte, dass jede Anlage in der Regel drei bis fünf Kunden betreut und dass die Anlage in Delaware einen bestehenden Agile-Kunden zu sich holen würde, während ein anderer seinen Betrieb vom Hafen von Newark, New Jersey, aus beziehen würde

Agile plant, Lebensmittel in nahe gelegenen Häfen zu importieren, um sie in der mittelatlantischen Region zu verteilen. Das 25.000 Quadratmeter große Lagerhaus soll in zwei Phasen gebaut werden. Der Bau soll im Herbst dieses Jahres beginnen und mehr als fünf Jahre dauern. Es wird die Schaffung von 130 neuen Arbeitsplätzen mit einem durchschnittlichen Jahresgehalt von etwa 56.000 US-Dollar unterstützen.

Um die Einstellung und den Bau zu unterstützen, genehmigte der staatliche Ausschuss für Beschäftigungsinvestitionen, der Council on Development Finance (CDF), am Montag einen Zuschuss aus dem vom Steuerzahler unterstützten Strategic Fund im Wert von mehr als 4,56 Millionen US-Dollar. Es handelt sich um den größten vom CDF in diesem Jahr genehmigten Zuschuss.

Ripple teilte dem CDF mit, dass die Geografie eine große Rolle bei Agiles Interesse am Standort Claymont gespielt habe, da dieser etwa auf halber Strecke zwischen dem Hafen von Wilmington und dem Packer Avenue Terminal in Philadelphia liege.

Derzeit werden Bestandskunden, die das Philadelphia-Terminal nutzen, nach South Jersey und dann zurück nach Westen zu Endverbrauchern verschifft, und Ripple sagte, dass Agile diese Produkte lieber nach Claymont bringen würde. Ein anderer Kunde, der den Hafen von Newark, New Jersey, nutzt, würde gerne zum Hafen von Wilmington kommen, aber dort gibt es keine Kühllagerkapazität, sagte er.

Dieses Grundstück auf dem ehemaligen Stahlwerk Evraz soll das neueste Kühllager in Delaware werden und mehr als hundert Mitarbeiter beschäftigen. | DBT-FOTO VON JACOB OWENS

Das Agile-Lager würde in der Nähe des Autobahnkreuzes Interstate 95 gegenüber der ehemaligen Tri-State Mall liegen. Es stellt eine Abkehr vom ursprünglichen Entwicklungsplan der Community Development Company (CDC) dar, der vor der Pandemie angekündigt wurde und das 31 Hektar große Grundstück für die Entwicklung von Büros und Einzelhandelsgeschäften vorgesehen hatte.

Stephen Collins, Executive Vice President der CDC, sagte, dass der Rückgang der Büronachfrage angesichts der neuen Trends der Heimarbeit und der hybriden Arbeit zu verzeichnen seiüberzeugte sein Unternehmen, eine neue optimale Nutzung für das Gelände anzustrebendas war früher der Schrottplatz des Stahlwerks.

„Ursprünglich war dies als Bürohochhaus geplant, aber wie Sie wissen, ist der Markt für Büroflächen im Moment ziemlich schwach, und so hat sich dieses sehr attraktive Kühlhaus entwickelt. So konnten wir einen Deal mit ihnen abschließen“, sagte Collins im vergangenen Frühjahr dem Planungsbüro des Staates.

Das Projekt wurde vom Jobs Now-Programm des New Castle County und dem Verkehrsministerium von Delaware zur beschleunigten Prüfung genehmigt, was möglicherweise die Bauzeit für das Industriegebiet verkürzen könnte.

In Delaware gibt es derzeit nur vier Kühllager, davon zwei auf dem Gelände des Hafens von Wilmington, in denen Produkte untergebracht werden können, die Kühlschiffe verlassen. Die Lagerhaltungsnische verzeichnet jedoch eine wachsende Nachfrage seitens der Anleger: 39 % der Anleger bekundeten in der CBRE-Umfrage „Investor Intentions Survey 2022“ Interesse an der Branche – ein Anstieg gegenüber 7 % im Jahr 2019.

Megan Kopistecki, leitende Managerin für Geschäftsentwicklung bei der öffentlich-privaten Wirtschaftsentwicklungsagentur des Staates, Delaware Prosperity Partnership, die seit etwa einem Jahr mit Agile an dem Projekt zusammenarbeitet, betonte die Nachfrage nach neueren Kühlräumen.

Das 265.000 Quadratmeter große Kühllager würde in zwei Phasen entwickelt. | KARTE MIT FREUNDLICHER GENEHMIGUNG VON NCC

„Die Nachfrage nach Kühllagern ist derzeit so hoch wie nie zuvor. Mehr als 70 % aller Lageranlagen in den USA wurden vor dem Jahr 2000 gebaut, wobei die durchschnittliche Anlage mehr als 40 Jahre alt ist. „In älteren Einrichtungen fehlen höhere Decken und größere Säulenabstände, die einen höheren Lagerbestand und einen effizienteren Betrieb ermöglichen“, sagte sie.

Der Bau von Kühllagern ist aufgrund der industriellen Kühlgeräte und Isolierung, die erforderlich sind, um gekühlte oder sogar Minustemperaturen in einem Raum aufrechtzuerhalten, erheblich teurer als normale Lagerhaltung. Diese Kosten führen jedoch in der Regel zu höheren Angebotsmieten und längeren Mietverträgen, was für eine gewisse Arbeitsplatzstabilität auf den lokalen Märkten sorgt.

Am First State Crossing würde sich das Kühllager an ein traditionelles, 35.000 Quadratmeter großes Spekulationslager anschließen, das südöstlich von First Industrial Realty Trust, einem führenden börsennotierten Immobilieninvestmentfonds, gebaut wird. Es würde auch gegenüber einem anderen Sanierungsprojekt liegen, bei dem der in New York ansässige Entwickler KPR die ehemalige Tri-State Mall abreißen und ein 525.000 Quadratmeter großes Vertriebszentrum errichten wird.

Ziel der drei Projekte ist es, die Claymont-Wirtschaft anzukurbeln, die nach der Schließung des Stahlwerks Evraz gelitten hat. CDC will mehr als eine Milliarde US-Dollar investieren, um seinen Standort auch mit Einzelhandelsgeschäften, Büros und Wohnraum neu zu gestalten.

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